Rénovation Extérieur de Maison BSKG
BSKG présente la rénovation de maison
Nous vous accompagnons dans tous vos projets de rénovation de votre maison après acquisition de celle-ci.
Étapes d’un ravalement de façade
Préparation du chantier
Il faut préparer le ravalement proprement pour assurer la sécurité des travailleurs et accélérer les travaux. C’est un temps à prendre qui est indispensable pour assurer que les travaux se déroulent bien. Cela passe parfois par l’installation d’un échafaudage sur la voie publique, auquel cas, il faut demander une autorisation aux autorités concernées.
Rénovation Extérieur de Maison BSKG – Nettoyage ou décapage de la façade
Le nettoyage est une étape essentielle pour assurer le bon diagnostic des défauts du mur et assurer une bonne rénovation. Il existe plusieurs méthodes pour décaper les murs, selon le matériau et la surface à nettoyer : le gommage façade, le nettoyage à sec et le nettoyage par voie humide.
Rénovation du mur et le traitement des pathologies
Avant d’envisager tout traitement, il faut procéder à un diagnostic précis sur l’intégralité de la façade. Les pathologies recherchées peuvent être de différentes natures :
- Des joints de façade ou des joints de dilatation qui n’assurent plus leur rôle. Ces défauts peuvent avoir des conséquences importantes sur les performances énergétiques du bâtiment. Il faut alors refaire, ou « combler » les joints en appliquant de la matière.
- Des fissures dans la façade, qu’il faut combler pour éviter des infiltrations d’humidité. Lorsque les fissures ne sont pas encore stabilisées, il faut parfois poser une armature, noyée dans le mastic pour les traiter définitivement.
- L’efflorescence : la remontée par capillarité d’humidité. On les identifie par des taches blanches qui apparaissent sur les murs.
Protection du mur et pose d’un enduit esthétique
Une fois la façade traitée, et saine, il reste à la protéger des intempéries futures. Pour cela on pose des enduits divers sur le mur qu’on peut peindre ensuite dans certains cas pour avoir un rendu esthétique satisfaisant. Il existe trois familles d’enduit, en fonction de leur degré de protection (et d’épaisseur ou d’opacité) :
- Les revêtements de classe D1 : des finitions qui maintiennent l’état de la façade. On les utilise pour les murs en pierre ou en briques apparentes par exemple. Ils ont pour principale fonction de bloquer l’infiltration d’eau.
- Les revêtements de classe D2 : des peintures à film mince qui conservent l’état d’origine de la façade. Là encore, il s’agit de matériaux peu épais qui ont essentiellement une fonction décorative.
- Les revêtements de classe D3 : des produits épais ou semi-épais qui peuvent modifier l’aspect du mur. Dans cette classe, on retrouve le crépis, ou des bétons légers.
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Le ravalement de façade, à quoi ça sert ?
Le ravalement de façade consiste à rénover les murs d’un bâtiment, maison ou immeuble. C’est une étape nécessaire pour maintenir les murs en bon état et empêcher toute infiltration. Par ailleurs, cela permet au bâtiment de retrouver ses performances d’isolation d’origine.
Le ravalement est encadré de près par la loi. Il est d’ailleurs obligatoire pour les propriétaires de rénover les façades au moins une fois tous les dix ans. Depuis le 1er Janvier 2017, des travaux d’isolation thermique sont obligatoires dans le cadre d’un ravalement de façade. Vous pouvez peut-être obtenir une dérogation en cas d’inconvénient majeur par exemple.
Optimiser les performances énergétiques du bâtiment
Des murs en mauvais état ont souvent des fissures, qui empêchent une bonne isolation thermique et phonique. Le ravalement permet de remettre la façade à neuf, et donc de rétablir les performances énergétiques d’origine. Mais le ravalement peut aussi être l’occasion de procéder à une isolation extérieure du bâtiment, ce qui rendrait les travaux éligibles.
Offrir une deuxième jeunesse au bâtiment
Le ravalement est également l’occasion de nettoyer les murs décolorés et salis par la pollution, les UVs, et la pluie. Vous pouvez à l’occasion du ravalement, en profiter pour changer la couleur et la texture du revêtement extérieur. Vous pourrez choisir entre la peinture, le crépis, ou des enduits spécifiques. La nature du revêtement à préférer dépend également du type de mur du bâtiment. En effet, sur des murs en brique par exemple, il ne faut pas utiliser de matériaux étanches pour laisser le mur respirer, et il faut donc préférer un enduit ayant des propriétés respirantes comme les enduits à bases de chaux par exemple.
Les obligations légales
D’après le site du Service Public, la loi impose aux propriétaires de maintenir la façade des immeubles en bon état de propreté, qu’il s’agisse d’une maison individuelle ou d’un immeuble (au sens large, et non plus juridique) de résidence ou de bureau. À Paris, et dans certaines communes, il est obligatoire de procéder à un ravalement de façade au moins une fois tous les 10 ans. Dans ces communes, le maire peut imposer le ravalement par arrêté municipal. L’arrêté précise dans ces cas-là dans quels délais les travaux doivent être réalisés. Pour en savoir plus sur vos obligations légales, vous pouvez vous rendre sur le site du Service Public qui propose de vous orienter vers les services compétents selon votre commune.
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